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第六十三章 被盯上了(1 / 2)
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徐老板的打算很好。

看人也看得很准。

但是不能把【超群集团】和吴思源当做冤大头啊。

房地产行业是怎么样就不说了。

问题是你的公司,坑这么大,把【超群集团】一年利润填进去才能保持正常运营。

而凌曜栋看到的2022年房地产行业业绩还会继续承压,销售大减,这是进了坑就爬不出来了!

所以就算徐老板带了高层领导过来,吴思源也只能敬谢不敏了!

徐老板失望而归。

他的行为传出去之后,却让很多领导眼前一亮。

是啊,谁都盯着【超群集团】的“全息投影技术”。

但大部分的人都忽视了,【超群集团】有钱啊,还是富的流油啊!

很多地方的财政问题很严峻。

从去年底开始,多个地方陆续出现财务困难。随着黑天鹅再次爆发重创经济,地方的财政问题加剧。

2021年地方的财政自给率能达到52.6%。

而根据一份最新调查显示,今年地方的财政自给率预估为49.9%,比去年更低。

从2021年底开始,多个地方政府陆续出现财务困难的情形,地方的财政压力,以及债务超过风险警戒线等议题,再次成为舆论关注焦点。

“地方财政自给率”,即地方一般公共预算收入占一般公共预算总支出的比重,是衡量地方财政永续性的指标之一。

近年来地方财政自给率指标总体呈现下滑趋势,2021年时虽在比较基期低的基础上,财政收入出现两位数的恢复性成长,但2020年和2021年两年的财政收入平均成长速度依然是个位数。

分税制改革后,中央拿走了税收相当大一部分,但地方承担经济发展和民生支出的担子并没有减轻,税收不够就只好卖地来凑,土地出让金逐渐成为地方政府的主要进项,而所谓“房价连着地价”,地方政府天然具有限制居民用地供应、维护高房价和地价的动机。

但黑天鹅事件爆发之后,经济下行,房地产行业越来越差劲。

简单来说,就是老百姓掏空了六个钱包之后,也买不起房了,而没有房款,企业就没有资金,也就没有办法进行土拍拿地。

地方的土地出让金收入减少,财政问题也就越来越严峻。

根据多家房地产研究机构发布的报告显示,房企2021年业绩承压,近40%的百强房企业绩同比下降,大部分房企没有完成销售目标。

此外,房企拿地较为谨慎,超60%百强房企拿地金额同比下降。

根据中指研究院报告显示,在2021年22城的集中供地中,国企是拿地主力,占比达61%。

因为私企融资成本更高,而且银行等金融机构针对私企的管控更严格,预计未来土地市场将呈现更明显的两极分化。

甚至有可能,私企没钱拿地,国企拿地意愿不足,地方发展到需要通过城投拿地。

城投公司,本质上是地方的钱或国有企业的钱,拿地之后向银行申请贷款。

对于地方来说,其实本质上就是左手转到右手,并没有发生市场化交易。也就是说,地方需要增加土地财政收入,但是需要自己拿钱拿地,只是这个钱暂时变成了银行。

没有民营房企的参与,竞争性大幅降低,高价拿地,意味着其房价不低。

不少城投公司拿地,开发出来的房子价格普遍比附近房产价格要高不少。

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